عوامل تاثيرگذار بر قيمت مسكن مشخص شدند

بررسي عوامل تاثيرگذار بر قيمت مسكن نشان مي‌دهد دو عامل ناشي از فشار تقاضا و مشكلات ساختاري اقتصاد از مهم‌ترين دلايل افزايش قيمت مسكن در دوره اخير محسوب مي‌شود.

به گزارش روابط عمومی انجمن انبوه سازان ، در يك ماه گذشته بازار مسكن پس از يك دوره ركود طولاني شاهد افت قيمت در برخي نقاط بود كه نتايج آن به شرح زير است.

نتايج اين عوامل در گزارشي با عنوان «وضعيت بخش بخش مسكن در كشور» بررسي شده است كه نتايج آن نشان مي‌دهد؛ بخش مسكن در كنار نوسانات و تغييرات در متغيرهاي درون بخشي، همواره مواجه با يك معضل فرابخشي بوده است كه ناشي از افزايش حجم نقدينگي است به طوري كه بخش عمده آن به صورت تقاضاي سرمايه‌اي وارد بازار مسكن شده و آثار تورمي ايجاد مي‌كند.

بنابراين گزارش، عوامل ناشي از فشار تقاضا، شامل تقاضاي بالقوه ناشي از رسيدن اوج جمعيتي به سن ازدواج و تشكيل خانواده ( 800 هزار فقره در سال ) و وجود تقاضاي انباشه 1.5 ميليون واحد مسكوني در سال است.

از سوي ديگر عوامل ناشي از مشكلات ساختاري اقتصاد شامل عواملي مانند طولاني شدن و تعميق دوره ركود قبلي (سال‌هاي 81 الي 84) و عقب ماندن شاخص‌هاي مسكن از شاخص تورم، تداوم دوره ركود در بازار بورس و رها شدن نقدينگي از اين بازار طي سال‌هايي از 82 الي 85 ، عدم جذب نقدينگي مازاد در جامعه توسط ساير اشكال دارايي همچون طلا، سكه، ارز، اتومبيل و تلفن همراه و كاهش توليد مسكن ( حدود پروانه‌هاي ساختماني ) طي سال‌هاي 81 تا 83 و ( كاهش عرضه در سال‌هاي 84 و 85 ) مي‌شود.

همچنين تداوم رشد نقدينگي طي سال‌هاي 80 تا 85، وابستگي درآمدي برخي از دستگاه‌هاي اجرايي ساخت و سازه‌هاي مسكوني و افزايش ناگهاني برخي نهادهاي توليد مسكن به ويژه محصولات فولادي و سيمان و دستمزد و مجوزهاي قانوني از ديگر عوامل تاثيرگذاري به‌شمار مي‌آيد.

بر اين اساس برنامه‌هاي اجرايي مانند احداث و عرضه مسكن اجاره‌يي، تأمين مسكن با واگذاري حق بهره‌برداري از زمين، بهسازي بازسازي بافت‌هاي فرسوده و نامناسب شهري، توليد مسكن با فناوري‌هاي نوين و شيوه‌هاي صنعتي ساخت، توليد انبوه مسكن با سرمايه‌هاي داخلي و خارجي و بهسازي و نوسازي مسكن روستايي براي بهبود اين بخش در دست اجراست.

بخش مسكن در اقتصاد كلان

در 10 سال گذشته سهم مسكن از تشكيل سرمايه ثابت 20 الي 30 درصد، سهم مسكن از اشتغال كشور حدود 11 درصد، سهم مسكن از تسهيلات بانكي 21 الي 24 درصد، سهم مسكن از كل نقدينگي كشور 20 الي 30 درصد و سهم دولت از كل سرمايه‌گذاري بخش مسكن 61/0 الي 2.9 درصد بوده است.

خصوصيات ساختاري بخش مسكن

رشد پلكاني قيمت مسكن، وجود نوسانات ادواري شديد در توليد مسكن و سهم بازار سبد هزينه خانوار است. براين اساس سهم بالاي هزينه‌ مسكن در سبد هزينه خانوار به عنوان يكي از خصوصيات ساختاري بخش مسكن قابل توجه است. ميانگين هزينه مسكن در سبد هزينه خانوار به حدود 30 درصد بالغ مي‌گردد. اين سهم براي گروه‌هاي كم درآمد به طور ميانگين حدود 40 درصد نيز افزايش مي‌يابد. در كلان‌شهرها به ويژه تهران اين رقم به مراتب بالاتر است و تا 70 درصد ميانگين مي‌رسد. سهم هزينه مسكن در سبد خانوار در فاصله سال‌هاي 1375 تا 1385 از 27.4 درصد به 28.5 درصد رسيده است.

عوامل موثر بر بازار مسكن شامل

1. اين عوامل سمت تقاضا كه به دو دسته تقسيم مي‌شوند: الف- تقاضاي واقعي مسكن ( تقاضاي ناشي از نياز خانوار )، ب - تقاضاي سرمايه‌اي ( تقاضاي مسكن به جهت حفظ ارزش دارايي )،
2. عوامل سمت عرضه يا فشار هزينه مي‌شود.

عوامل موثر بر قيمت مسكن

1. عوامل درون بخشي: قيمت زمين، قيمت بهاي مصالح، هزينه دستمزد و ساير، انتظارات قيمتي و عوارض‌ها و انشعابات.
2. عوامل برون بخشي: حجم نقدينگي، بازار سرمايه، بازار طلا، بازار فعاليت‌هاي اقتصادي، تورم عمومي، نرخ سودآوري ساير بخش‌ها، سود سپرده بانك‌ها، تحولات بازار ارز و تحولات سياسي است.

بر اين اساس در ايران به ويژه طي دو دهه گذشته به دليل افزايش بيش از حد نقدينگي، خصلت سرمايه‌اي مسكن همواره موجب تشديد نوسانات اين بازار شده است. از اين رو مازاد نقدينگي موجود در جامعه در غياب بازار سرمايه كارآمد به دليل ويژگي‌ها و امكانات بالقوه خوب سرمايه در بخش‌هاي مسكن و اقتصاد سايه‌اي عمدتا جذب اين دو بخش مي‌شوند.

حال چنانچه با اعمال سياست‌هاي ويژه، حركت‌ مازاد نقدينگي به سمت بخش مسكن متوقف يا كند شود بايد همزمان ساير بخش‌ها فعال شده و نقدينگي را جذب كند وگرنه در صورت عدم جذب آن در ساير بخش‌هاي اقتصادي، لاجرم مازاد نقدينگي به سمت بخش اقتصاد سايه‌اي حركت مي‌كند.

بنابراين گزارش، در مجموع در شرايطي كه در سطح اقتصاد كلان كشور، سياست افزايش حجم نقدينگي به اجرا گذاشته مي‌شود و بازار سرمايه كاملي نيز براي جذب آن وجود ندارد.

بخش مسكن توانسته است به لحاظ ويژگي‌هاي خود از شدت عواقب ناشي از حضور مازاد نقدينگي در بخش اقتصاد زيرزميني تا حد قابل ملاحظه‌اي بكاهد.

بر اين اساسي مقايسه روند تحول نقدينگي كل بخش مسكن، نقدينگي مربوط به تقاضاي سرمايه و مصرفي نشان مي‌دهد كه تقاضاي مصرفي با يك روند ملايم و همواره فزاينده مواجه بوده است. در مقابل ادوار ركود و رونق در بخش مسكن همگي مربوط به تقاضاي سرمايه‌اي بوده است.

بحران اقتصادي جهان بطور مستقيم بر بخش مسكن ايران تاثير نداشته است

معاون اقتصادي و سرمايه‌گذاري سازمان منطقه آزاد كيش گفت: بحران اقتصادي جهان بطور مستقيم به بخش مسكن ايران ارتباطي ندارد اما زمان بالاي خواب سرمايه و هزينه‌هاي پرت دوباره كاري در مسكن بهره‌وري بخش مسكن را كاهش مي‌دهد. به گزارش

خبرنگار اقتصادي خبرگزاري فارس ابوالحسن سرشار در ششمين نمايشگاه بين‌المللي صنعت ساختمان كيش با اشاره به بحران اقتصادي در جهان اظهارداشت: نمايشگاه بين‌المللي صنعت ساختمان كيش در حالي برگزار مي‌شود كه دنيا با بحران فراگير ناشي از سقوط

بخش مسكن در آمريكا دست به گريبان است بطوريكه بحران كنوني يكي از به ظاهر شكوفاترين مناطق دنيا يعني دبي را در بحران فرو برد. وي ادامه داد: التهاب بحران اقتصادي جهان ساير بخش‌هاي اقتصادي را در برگرفته و موجب سقوط زنجيره‌اي بورس شده

است بنابراين براي ريشه‌يابي اينكه چرا و چگونه بحران اقتصادي از بحران مسكن آمريكا آغاز شد دو مولفه اساسي مطرح مي‌شود

سرشار ادامه داد: مولفه اول اين بود كه اين بحران تا چه اندازه در اقتصاد و بخش ساخت و ساز تاثير داشته است و مولفه دوم اين است كه چه راهكاريي براي مواجه با اين بحران بايد جستجو كرد. معاون اقتصادي و سرمايه‌گذاري سازمان منطقه آزاد كيش گفت: بحران جهاني اقتصادي و مسكن زماني آغاز شد كه بانك‌ها نتوانستند تسهيلات اعطا شده خود را از وام‌گيرندگان مطالبه كنند به همين دليل اين موضوع گسترش يافته و ساير بخش‌هاي اقتصادي را در برگرفته است. سرشار افزود: آمريكا توان اينكه اين بحران را كنترل كند داشت چرا كه محصولي به نام چاپ دلار را در اختيار دارد و مي‌تواند به همان ميزان دلار چاپ كند و به عنوان بدهي به كشورهاي ديگر ارسال كند. وي تاكيد كرد: طي سال‌هاي گذشته 62 درصد از كل معاملات دنيا با دلار صورت گرفته است پس نتيجه مي‌گيريم كه ميزان وابستگي به دلار افزايش روزافزون داشته و حذف شدني نيست. وي با بيان اينكه امريكا براي حفظ موقعيت خود همواره به دنبال كشورهاي مطيع مي‌رود گفت: نمونه بحران مسكن در آمريكا در دهه نود ميلادي در ژاپن رخ داد و موجب شد تا سهام شركت‌هاي ساختمان و مسكن در بورس سقوط و قيمت مسكن كاهش يابد. وي ادامه داد: اما اين بحران از مرزهاي ژاپن خارج نشد و در حقيقت تنها مردم ژاپن بودند كه بدهكار شدند چرا كه ژاپن مثل آمريكا نمي‌توانست دلار چاپ كند و اين بحران را به ساير كشورها تحميل كند. سرشار در خصوص تاثيرپذيري بخش مسكن ايران از بحران اقتصاد جهاني گفت: سيستم بانكي كشور به دليل اينكه با شبكه بانكي و مسائل پولي دنيا ارتباط بسيار كمي دارد از بحران اقتصادي جهاني مصون ماند. وي تاكيد كرد: بحران اقتصاد جهاني به صورت مستقيم به بخش مسكن ارتباطي ندارد اما ميزان بهره‌وري در بخش مسكن پايين است و دليل آن نيز زمان بالاي خواب سرمايه و هزينه‌هاي بالاي پرت دوباره كاري در مسكن است. به گفته وي 26 درصد هزينه ساخت و ساز صرف هزينه‌هاي دوباره كاري در ساخت و ساز مي‌شود.

 .

افزایش تسهیلات مسکن کارکنان بانکها

مهر: شورای عالی مسکن در جلسه شنبه شب خود افزایش سقف تسهیلات مسکن کارکنان بانکها را تصویب کرد.

شورای عالی مسکن در جلسه دیشب خود افزایش سقف تسهیلات مسکن کارکنان بانکی را تصویب کرد که بر اساس آن، بانک مرکزی، وزارت امور اقصادی و دارایی و مسکن و شهرسازی موظف به تهیه دستور العمل مربوطه شدند.

جزئیات مصوبه شورای عالی مسکن از زبان بهمنی

محمود بهمنی رئیس کل بانک مرکزی در گفتگو با مهر با تائید این خبر درباره تسهیلات مسکن کارکنان نظام بانکی کشور گفت: بانک مرکزی به تمام بانکهای کشور اعلام کرد که به کارکنانی که در گذشته برای اخذ تسهیلات مسکن قراردادی را منعقد و یا واحدی را خریداری کرده اند و هم اکنون با مشکلاتی مواجه شده اند و یا برای آنها ایجاد تعهد شده است، تسهیلات مسکن آنها به روال گذشته و به هر طریقی پرداخت شود تا کارکنان سیستم بانکی با مشکلی مواجه نشوند.

رئیس کل بانک مرکزی تصریح کرد: در سایر موارد نیز شورای عالی مسکن در جلسه بعد از ظهر شنبه خود مصوب کرد که بانک مرکزی، وزارت امور اقتصادی و دارایی و وزارت مسکن و شهرسازی دستور العمل جدیدی تهیه کنند تا بر اساس آن کارکنان نظام بانکی از تسهیلات مسکن به نحو بهتر و با سقف بیشتری استفاده کنند.

وی با اشاره به مصوبات این جلسه شورای عالی مسکن تصریح کرد: از سوی دیگر وزارت مسکن و شهرسازی نیز قول داد که در مواردی که همکاران بخواهند از تعاونی ها یا زمینهای وزارت مسکن استفاده کنند، این زمینها در اختیار آنها قرار گیرد، بنابراین مشکلات مربوطه در این خصوص حل شد.

بهمنی با تاکید بر اینکه دستورالعمل مربوطه در آینده بسیار نزدیک ابلاغ خواهد شد، اظهارداشت: بر اساس این دستورالعمل سقف وام مسکن برای کارکنان نظام بانکی نسبت به گذشته افزایش یافته است.

وی خاطرنشان کرد: به عبارت دیگر، سقف وام 18 میلیون تومانی مسکن برای کارکنان بانکها به صورت قابل توجهی افزایش یافته است که رقم آن در زمان ابلاغ دستورالعمل اعلام خواهد شد.

لغو مصوبه 8 اسفند سال 88 شورای عالی مسکن

به گزارش خبرنگار مهر، شورای عالی مسکن در تاریخ 8 اسفندماه سال گذشته به ریاست رئیس جمهور تصویب کرد که پرداخت هرگونه تسهیلات خرید مسکن از سوی بانکها و موسسات مالی خصوصی و دولتی تحت هر عنوان اعم از کارمند و غیره ممنوع شود.

بر این اساس از تاریخ ابلاغ این مصوبه اعطای تسهیلات خرید مسکن فقط به مشتریان صندوق پس‌انداز بانک مسکن و مواردی که دارای مجوز شورای مسکن است، مجاز است. البته این مصوبه نارضایتی کارکنان بانکها را به همراه داشت.

در پی این مصوبه بانک مرکزی در نامه هایی از مدیران عامل بانکها درخواست کرد که اسامی کارکنان بانکها که تسهیلات دریافت کرده اند و آنهایی که در سال 89 مشمول دریافت تسهیلات هستند را اعلام نماید.

این مصوبه اسفندماه سال گذشته شورای عالی مسکن ظاهرا در پی ارایه گزارش رقم تسهیلات یکی از مدیران شبکه بانکی به رئیس جمهور بوده است.

بر اساس این گزارش بانک مرکزی در سال 87 به منظور کنترل قیمت مسکن، اعطای وام خرید مسکن توسط بانکها را به طور کلی ممنوع کرد، زیرا بانکها درآن مقطع زمانی عامل افزایش قیمت مسکن عنوان می شوند و پس ازآن ارائه این نسهیلات فقط توسط بانک عامل مسکن صورت می گیرد.

در پی تصمیم مذکور ارائه تسهیلات خرید مسکن از سال 87 به بعد توسط تمام بانکها فقط به کارکنان نظام بانکی صورت می گرفت که با مصوبه اسفندماه سال 88 متوقف شد اما هم اکنون شورای عالی مسکن این تصمیم را برای کارمندان بانکها لغو کرده است.

آشپزخانه اوپن تعطیل، اندرونی و بیرونی بسازید

به گزارش پایگاه اطلاع رسانی دولت به نقل ازفارس،‌ علی نیکزاد در حاشیه بازدید از طرح‌های مسکن مهر این شهرستان در جمع خبرنگاران اظهار داشت: یک سری بحث‌های ویژه درباره ایجاد معماری ایرانی و اسلامی در ساخت و سازهای مسکونی در کشور در مرکز تحقیقات و مطالعات این وزارتخانه در حال انجام است و با برگزاری گردهمایی روسای مسکن و شهرسازی استان‌ها به همکاران در این بخش داریم.

وی تذکر خبرنگاران از خلأ معماری ایرانی و اسلامی در ساخت و سازهای مسکونی را پذیرفت.

نیکزاد با اشاره به اینکه این کار سخت اما شدنی است، گفت: این را نمی‌گویم که انجام دادیم اما شروع کردیم و تذکر شما را می‌پذیرم.

نیکزاد با اشاره به اینکه سه موضوع مهم معماری ایرانی اسلامی، عدم استفاده از آشپزخانه  اوپن که فرهنگ ما نیست و اندرونی و بیرون را در ساخت و سازهای مسکن مهر در حال پیگیری داریم، خاطرنشان کرد: این کار بسیار سخت است اما شدنی است.

پی نوشت خبر:

لازم به توضیح است که باید یک کار تحقیقی جامع در زمینه عوارض اقتصادی و روانی آشپزخانه های اوپن بر خانواده های ایرانی انجام شود به نحوی  که اگر امروزه با متخصصین روانشناسی یا بانوان ایرانی مصاحبه شود اکثریت اذعان دارند آشپزخانه به سبک اوپن که فقط در ایران هم هست باعث افزایش میزان سطح احساس ناامنی و استرس در خانم های خانه دار شده است و یکی از عوامل فرعی کاهش ارتباطات و تمایل خانم ها به پذیرش میهمان در سالهای اخیر نیز همین امر بوده است. در ثانی تزئین دکوراسیون آشپزخانه ها نیز باعث افزایش هزینه های مضاعف بر خانوارها شده است.

وام 20 میلیونی مسکن برای معلولان

شمس الدین درویش پور در مصاحبه اختصاصی با خبرنگار واحد مرکزی خبر بابیان اینکه امسال هزار 30خا نه با همکاری سازمان بهزیستی و وزارت مسکن و شهرسازی برای معلولان سرپرست خانوار ساخته می شود ، افزود : این وام با کارمزد 4 درصد برای ساخت این واحدهای مسکونی پرداخت می شود.

وی اضافه کرد: نهضت خانه سازی در سازمان بهزیستی کشور از سال 85 آغاز شده است.

معاون سازمان بهزیستی گفت: از سال 85 تاکنون 12 هزار واحد مسکونی برای مددجویان این سازمان ساخته شده است.

وی افزود:درسال 87 تا 1318 واحد مسکونی و در سال گذشته نیز 2500 واحد مسکونی به مددجویان بهزیستی واگذار شد.

درویش پور ابراز امیدواری کرد7500 واحد مسکونی نیز در 9 ماه امسال به مددجویان واگذار شود

علی نیکزاد ظهر امروز در حاشیه بازدید از پروژه مسکن مهر البرز ماهدشت کرج در جمع خبرنگاران اظهار داشت: در حال حاضر 230 هزار واحد مسکن مهر در استان تهران پیش بینی شده که تاکنون پیشرفت فیزیکی مطلوبی داشته است.

وی افزود: از این تعداد 110 هزار واحد مسکونی در پرند رباط کریم در حال احداث است که در این راستا عملیات زیربنایی و روبنایی با حمایت دولت انجام می شود.

این مسئول خاطر نشان کرد: همچنین 50 هزار واحد مسکونی در شهر جدید هشتگرد با استفاده از توان انبوه سازان به شرط تضمین خرید و با همکاری تعاونی مسکن در حال ساخت است.

نیکزاد بیان داشت: در شهر جدید پردیس نیز 10 هزار واحد در دست اجرا می باشد.

وزیر مسکن شهر سازی عنوان کرد: با ورود 170 هزار واحد مسکن مهر در حال احداث در استان تهران، ظرفیت واگذاری و آماده سازی 60 هزار واحد دیگر وجود دارد.

وی ادامه داد: به نهادهایی مانند وزارت دفاع، نیروی انتظامی و تاکسیرانی که خودمالک هستند و یا افرادی که زمین دارند برای احداث واحدهای مسکونی تسهیلات قرض الحسنه با سود 4 درصد اعطا می شود.

  .

 

بنگاه هاي مسكن از تنظيم قرارداد پيش فروش منع شدند

مجازات حبس براي تخلف از قانون پيش فروش
مجلس شوراي اسلامي كار بررسي و تصويب لايحه پيش فروش ساختمان را كه اواخر مردادماه بخش اعظم آن به تصويب رسيده بود، به پايان رساند و مجازات هايي را براي «اشخاصي كه بدون تنظيم سند رسمي اقدام به پيش فروش ساختمان نمايند» تعيين كرد
ميافارو- هنرپيشه آمريكايي در دادگاه لاهه- عكس ها: AP
ميا فارو، هنرپيشه مشهور آمريكايي، شهادت داد كه نئومي كمبل، مدل بريتانيايي به او گفته است كه يك «الماس بزرگ» از مردي كه از طرف چارلز تيلور، رييس جمهوري پيشين ليبريا فرستاده شده بود، دريافت
كرده است.
ظاهرا قرار است هرجا نامي از خودرو باشد، پليس هم خودي نشان بدهد و كش و قوسي صورت بگيرد.

ايران خودرو، پليس-ايران خودرو ديزل،... و حالا نيز پليس و كانون سردفتران و دفتر ياران.
ماجرا به سال 81 برمي گردد، به دوراني كه كانون سردفتران بي هيچ حاشيه و كش و قوسي، تنظيم سند نقل و انتقالات خود ... .

عبور خودرو از دیوار طبقه پنجم

ه گزارش واحد مرکزی خبر به نقل از شبکه پنج تلویزیون فرانسه‌‌ هنوز معلوم نیست این خودرو چگونه این طور از دیوار عبور کرده است. بر اثر ریزش اجرهای دیوار خودروهایی که کنار ساختمان پارک کرده بودند به شدت آسیب دیدند.

رهگذرانی که از منطقه عبور می کردند با مشاهده نیمی از خودرو که از ساختمان بیرون زده است تصور می کردند با اثر یکی از هنرمندان معاصر سروکار دارند اما با کمی دقت پی بردند اتفاقی از نوع نادر به وقوع پیوسته است.